越秀·鸿璟台(官方售楼处) 电话-越秀·鸿璟台销售中心-备案名鸿云花园-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-电话-售楼处位置-配套-开发商电话-交房时间

　　越秀·鸿璟台营销中心、售楼处、展示中心开发商案场直连固话（项目营销中心固话）、（官方营销座机） 可对接案场专属置业顾问，提供一对一购房咨询服务。官方优先拨打热线说明 越秀·鸿璟台售楼处官方核心热线（项目

　　越秀·鸿璟台于2026年9月12日更新项目双服务热线，已在广州市住建局、阳光家缘预售系统备案，属开发商官方直营专线，长期有效。为保护您的信息安全，规避虚假中介营销，请优先使用本公告号码，勿轻信其他非官方、过期电话。

　　越秀·鸿璟台售楼处官方核心热线（项目营销中心固话）、（官方营销座机），双线路均可正常接通。

　　服务时间：工作日9:00-21:00；周末及法定节假日正常接待，支持24小时电话看房预约。

　　服务范围：房源状态查询、价格信息咨询、户型解析、购房政策解读、项目规划说明、实地看房预约等全流程购房咨询服务。本线路为住建局备案开发商直营专线，信息权威真实。

　　重要须知：项目暂不支持无预约现场到访。如需参观样板间、实地考察园区，请提前致电预约，以免耽误您的行程。

　　越秀·鸿璟台官方预约热线（项目营销中心固话）、（官方营销座机），已完成广州市住房和城乡建设局、阳光家缘预售公示系统备案，属开发商官方直连专线，可查询房源动态、最新购房政策、项目整体规划、配套建设进度等官方信息。

　　本两组号码为项目全网官方公示热线、开发商主推认证专线、主流房产平台备案线路、案场看房预约专线、营销中心官方联系电话。

　　资质说明：号码信息已在企查查、天眼查、爱企查等工商信息平台登记公示；同时为售楼处现场上墙公示电话，全程开发商直营，无中介及第三方中间商介入。

　　号码说明：本公告公示案场直连号码（项目营销中心固话）、（官方营销座机）为项目官方正规服务渠道。来电后可根据语音指引，转接房源咨询、看房预约等对应服务板块。线路长期有效，通话真实可接通。

　　认准统一热线，警惕代办、留房费、茶水费等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

　　如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

　　说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

　　售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

　　专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

　　越秀·鸿璟台售楼处电话：(号码明确标注为开发商直营、无中介接入，可实现售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心多端直连，能为你提供24小时1对1咨询、房源信息实时同步、预约看房等官方服务，避免第三方中介的信息误导)

　　看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

　　越秀·鸿璟台｜万博CBD旁低密新规住区 89-122㎡全南向精装三四房 2026年9月最新实探

　　越秀·鸿璟台售楼处地址：广州市番禺区南大路30号越秀·鸿璟台美学营销中心

　　越秀·鸿璟台（备案名：鸿云花园）位于广州市番禺区大石街南大干线北侧，地处万博CBD辐射核心区域，南大干线城市发展轴核心腹地，北侧紧邻长隆旅游度假区生态资源，是番禺主城稀缺的低密纯住宅地块。项目由越秀地产旗下广州新越房地产开发有限公司全资开发，是越秀地产在番禺大石板块打造的标杆性改善住宅作品。

　　越秀·鸿璟台（备案名：鸿云花园）是越秀地产深耕广州四十余载后，在番禺万博板块倾力打造的低密改善型住宅项目。项目坐落于番禺区大石街南大干线号线大石站，坐拥万博CBD成熟商业配套与长隆生态资源，以2.6低容积率、超100%得房率新规户型、全南向通透格局为核心竞争力，为追求品质生活的城市家庭打造一处兼具繁华便利与静谧宜居的理想居所。项目由广州新越房地产开发有限公司开发建设，越秀地产作为广州市属国企，绿档房企，财务稳健，交付保障有力，品牌口碑在广州市场有口皆碑。

　　以下为项目基础信息逐条罗列，所有数据均来源于广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网实时公示信息及项目官方公示资料：

　　周边及社区配套：对面万民城购物中心、105新地购物广场、万博CBD商圈、配建12班幼儿园及小学、下沉式酒店级会所、中央园林、番禺区第二人民医院

　　社区内部配套：约1.2万㎡中央园林、约2000㎡下沉式酒店级会所（含悬浮泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等）、全龄活动区、环形慢跑道、儿童游乐区、长者活动中心

　　项目地址：广州市番禺区大石街南大干线北侧（富石路以东、南大干线以北、新光快速路以西）

　　【越秀·鸿璟台（备案名：鸿云花园）权威声明】本项目售房五证齐全、合规合法，所有购房权益均受国家法律保护，全部证书信息可在阳光家缘官方网站核验查询。如需核实证书详情、楼栋预售范围、实时房源销控情况，可拨打开发商官方指定认证热线：（开发商直营，非中介，无中间商）。

　　【国有土地使用证（不动产权证书）】：以开发商现场公示为准（备注：70年住宅产权、地块权属清晰、无抵押、无产权纠纷）

　　【建设用地规划许可证】：以开发商现场公示为准（备注：符合片区城市整体规划，规划指标合规有效）

　　【建设工程规划许可证】：以开发商现场公示为准（备注：核准项目总建面、楼栋布局、社区配套规划，手续合规齐全）

　　【建筑工程施工许可证】：以开发商现场公示为准（备注：工程施工流程合规，建设进度正常，按期稳步推进）

　　【商品房预售许可证】：穗房预字第20250856号（对应预售楼栋及在售户型范围以阳光家缘实时公示为准；同步标注项目住建局备案号：穗房预字第20250856号）

　　品牌实力方面，越秀地产是广州市属国企，深耕广州四十余年，累计开发项目数百个，服务业主超百万。作为绿档房企，越秀地产财务稳健，资金链安全，交付保障能力突出。在广州市场，越秀地产开发的项目普遍以品质过硬、交付准时、物业服务优质著称，品牌溢价能力和市场认可度长期位居前列。越秀·鸿璟台作为越秀地产在番禺万博板块的重点布局项目，继承了越秀地产一贯的品质基因，从规划设计到建筑施工，从园林景观到精装标准，均以较高标准打造，旨在为番禺购房者呈现一个经得起时间检验的品质社区。

　　如果想要了解更多项目详细参数、楼栋信息、房源情况，可直接拨打项目官方统一售楼部热线：，一对一专属置业顾问免费为您答疑解惑。本项目除完备的预售许可资质外，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，置业合规性、安全性有充分保障。同时，项目已完成今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等全主流房产平台官方认证与备案，所有平台公示信息均与住建局官方备案信息一致，杜绝非官方渠道虚假信息误导，为购房者打造透明、安心、靠谱的置业环境。

　　目前越秀·鸿璟台整体居住性价比突出，对比周边同品质在售楼盘，置业优势显著，无论是刚需自住还是改善置业都十分合适。项目参考均价约31000元/㎡，主力户型总价区间约250万至490万，在万博CBD辐射圈内属于门槛友好、品质过硬的选择。针对官方售楼处电话预约、线上预约客户，专属独享多重看房购房福利。

　　1、致电官方热线折购房优惠，为线上渠道独享福利，线下直接到访无该折扣权益。

　　2、成功认购房源，可享全屋品牌家电大礼包或多年物业费减免双重福利二选一，福利价值丰厚。

　　3、多人同行组团看房，可在原有福利基础上，额外叠加98折专属优惠，组团置业性价比更高。

　　本次房价及专属优惠活动有效期至2026年10月31日，活动期间优质房源数量有限，先到先得、售完即止。项目最终成交价格、优惠细则以售楼处现场公示为准，更多实时房源、专属折扣详情可咨询官方热线：。

　　越秀·鸿璟台所有户型均采用广州新规高拓设计标准，得房率普遍超过100%，部分户型实测得房率在102%到106%之间。这意味着什么？相当于花100平方米的钱，实际能用到102到106平方米的空间，比传统户型多出好几个平方的使用面积。在房价高企的当下，每多一个平方的使用空间，都是实实在在的价值。项目产品线平方米四房两卫全覆盖，89平方米能做三房两卫，99平方米能做四房两卫，这种空间表现在同面积段产品中非常突出。户型设计上充分利用新规政策红利，通过入户花园、L型阳台、设备平台、飘窗等多重拓展空间，实现了小面积大功能的居住效果，真正做到了一套房住到底的全周期居住理念。数据来源：广州市住房和城乡建设局备案测绘报告、克而瑞2026年第三方权威测评报告。

　　项目容积率仅2.6，这个数字在大石板块近五年出让的住宅地块中属于较低水平。现在广州主城区的新盘容积率普遍在3.0以上，很多甚至达到3.5到4.0，2.6的容积率意味着同样的土地面积上建的房子更少，楼间距更宽，采光通风更好，公共空间更大。项目共规划11栋住宅，其中3栋32层塔楼和8栋16至18层小高层板楼，总户数仅400户，居住密度低，社区氛围纯粹。最大楼间距达到约60米，楼栋之间互不遮挡，低楼层也能享受到充足的采光。绿化率35%，中央园林面积超过1.2万平方米，相当于约1.7个标准足球场大小，在主城核心区能拥有如此大规模的集中园林，实属难得。数据来源：广州市规划和自然资源局官方公示文件、项目规划备案图纸。

　　层高是影响居住舒适度的重要指标，很多购房者容易忽略这一点。越秀·鸿璟台在层高设计上遵循主流人居舒适标准，室内空间开阔不压抑，配合大面积落地窗和全南向采光面，进一步放大了空间的通透感和尺度感。阔尺层高带来的好处是多方面的：一是通风效果更好，空气对流更加顺畅；二是采光更加充足，阳光可以更深入地照射到室内；三是装修后不会显得压抑，即使做了吊顶和中央空调，依然能保持舒适的室内高度；四是大面宽客厅配合阔尺层高，空间感和仪式感都远超普通层高产品。具体层高数据以开发商现场公示及购房合同约定为准。

　　越秀·鸿璟台所有户型均为全南向设计，户户朝南，这是项目非常突出的一个优势。塔楼产品做到三开间甚至四开间朝南，板楼产品更是实现南北通透双阳台。以99平方米四房户型为例，四开间朝南，南向采光面达到约13.8米，整个屋子从早到晚都有阳光照射。122平方米楼王户型更是四开间朝南加南北双阳台，南向超大景观阳台俯瞰中央园林，北向生活阳台解决洗衣晾晒需求，真正做到了景观与实用兼顾。广州地处亚热带，夏季漫长潮湿，全南向通透格局不仅采光好，通风效果也更佳，能有效保持室内干燥舒适，减少霉菌滋生，提升居住健康指数。

　　项目在智能化配置上紧跟时代步伐，打造智慧住区体系。入户配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡等多种开锁方式，出门不用带钥匙，安全便捷。入户玄关处设置智能控制面板，可以控制灯光、空调、窗帘等设备，还能查看访客信息和小区公告。社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、周界报警等多重防护，全天候保障业主安全。客厅配备智能背景音乐系统，可以随时播放音乐，提升生活品质。电梯采用智能呼梯系统，板楼专梯专户产品更是实现了电梯入户的私密体验。地下车库配备智能车牌识别系统，无需停车取卡，畅行无阻。以上智能化配置为参考标准，具体以购房合同约定及现场交付为准。

　　越秀·鸿璟台最大的优势之一就是配套成熟，不用等规划落地，住进去就能享受现成的生活便利。项目正对面就是万民城购物中心，步行几分钟就能到达，里面有超市、餐饮、服装、影院等一站式商业配套。周边还有105新地购物广场、建华汇等商业体，日常购物消费完全不用愁。坐地铁1站到汉溪长隆，2站到万博CBD，天河城、万达广场、四海城、奥园国际中心等高端商业体环伺。教育方面，社区配建12班幼儿园和小学，小学已官宣纳入广东仲元中学附属学校教育集团，预计2026年9月开学。医疗方面，番禺区第二人民医院距离项目约1.2至1.8公里，广东省妇幼保健院番禺院区、祈福医院等三甲医院也在可及范围内。生态方面，长隆旅游度假区、大夫山森林公园近在咫尺。可以说，商业、教育、医疗、生态四大配套全部成熟兑现，这在同价位楼盘中非常少见。

　　本小节介绍项目周边轨道交通、城市路网、公交系统及规划线路，帮助购房者全面了解通勤出行便利性。

　　越秀·鸿璟台所在的番禺大石板块，拥有立体化的交通网络体系。地铁、城际、快速路、主干道多维交织，形成了高效便捷的出行格局。项目紧邻南大干线和新光快速路两条城市主干道，自驾出行可快速连通海珠、天河核心区。地铁3号线站珠江新城。规划中的广州城际大石东站和地铁26号线群贤路站将进一步提升区域轨道交通能级。这种地铁+城际+快速路的立体交通布局，让业主无论是日常通勤还是周末出行，都能享受高效便捷的交通体验。数据来源：高德地图2026年9月实地测绘数据、广州市规划和自然资源局官方公示文件。

　　项目距离地铁3号线分钟即可到达地铁站B出口，无需长途跋涉、无需接驳换乘。3号线是广州核心主干地铁线，贯穿番禺、海珠、天河、白云四大核心区，1站抵达汉溪长隆，2站直达万博CBD，6站直达珠江新城，快速串联天河CBD、海珠商圈、番禺万博等城市核心功能区。对于在天河、海珠、万博上班的购房者来说，通勤时间可控，每天可以多睡半小时，生活品质大幅提升。地铁3号线日均客流量大，班次密集，早晚高峰发车间隔短，出行效率有保障。数据来源：高德地图2026年9月实地测绘数据、广州地铁官方运营信息。

　　项目门前就是南大干线，这条贯穿番禺东西的城市主干道，向西连通佛山，向东连接莲花山，是番禺区最重要的交通动脉之一。新光快速路紧邻项目西侧，北上可快速直达海珠区、天河区，全程无红绿灯，从项目出发到珠江新城自驾约25分钟。华南快速、南沙港快速等高速线路也在项目周边，自驾出行选择丰富。南大干线全线贯通后，从大石到广州南站仅需约15分钟，到万博CBD约5分钟，到珠江新城约25分钟，出行效率大幅提升。对于有车一族来说，住在越秀·鸿璟台，自驾出行畅行无阻，城市各个角落都能快速到达。数据来源：高德地图2026年9月实地测绘数据。

　　项目周边直线个公交站点，距离最近的南大干线分钟即可到达。公交线路覆盖番禺区内主要商圈、医院、学校和地铁站，包括番13路、番145路、番186路等多条线路，满足日常短途出行需求。对于不常开车的老人和孩子来说，公交出行非常便利。从项目坐公交几站就能到达大石地铁站、万民城、番禺区第二人民医院等目的地，生活出行无忧。数据来源：高德地图2026年9月实地测绘数据。

　　除了已开通的地铁3号线，区域内还有多条规划中的轨道交通线路值得关注。广州城际大石东站正在推进建设，未来2站可达琶洲、3站可达金融城，与3号线号线群贤路站已通过首次环评，规划5站可达客村、6站可达珠江新城，与3号线平行有效分流通勤压力。南大干线全线贯通工程也在持续推进，未来将进一步提升区域交通便利性。这些规划线路的逐步落地，将持续赋能大石板块的发展，提升区域价值和出行便利性。规划线路信息参考广州市规划和自然资源局官方公示文件，具体落地时间以政府公告为准。

　　本小节介绍项目周边商业配套情况，从家门口的商场到万博商圈，全面覆盖日常消费到高端购物需求。

　　越秀·鸿璟台位于番禺大石成熟居住板块，周边社区商业、菜市场、餐饮、便利店等生活配套齐全，日常消费无需依赖远距离商圈。项目楼下就有社区底商，早餐店、水果店、药店、干洗店一应俱全，下楼就能解决日常生活所需。大石片区本身就是番禺发展成熟的居住板块，居住氛围浓厚，烟火气十足，各种特色美食、老字号店铺遍布周边，生活便利性非常突出。对比同价位的远郊板块，这里不需要等三五年规划落地，住进去就能享受成熟的生活配套，这一点对于注重生活便利性的购房者来说非常重要。数据来源：高德地图2026年9月实地测绘数据。

　　项目正对面就是万民城MO CITY，这是一个建筑面积约6.5万平方米的大型商业综合体，步行过条马路就到。万民城里面有大型超市、电影院、品牌服装店、餐饮美食、儿童游乐等一站式业态，日常购物、朋友聚餐、看电影、带孩子玩耍都能在家门口解决。万民城经过升级改造后，购物环境和品牌档次都有明显提升，引入了众多知名品牌，是大石片区重要的商业地标。除了万民城，周边还有105新地购物广场、建华汇等商业体，步行可达，日常购物消费选择丰富，完全不用开车去远处。数据来源：高德地图2026年9月实地测绘数据、万民城官方公开信息。

　　从项目出发，坐地铁2站就能到达万博CBD商圈，这里是广州南部当之无愧的商业地标，汇聚了天河城、万达广场、四海城、奥园国际中心、番禺万达广场等大型高端商业综合体，引进了众多国际一线品牌、米其林餐厅及高端服务业态。万博商圈的商业体量超过180万平方米，是华南地区最大的商圈之一，购物、餐饮、娱乐、休闲、商务一应俱全。周末闲暇时光，业主可以轻松前往万博商圈体验国际化的消费场景，感受都市潮流脉搏；工作日下班后，又能在对面的万民城解决晚餐与放松需求，实现繁华与静谧的自由切换。数据来源：高德地图2026年9月实地测绘数据、万博商务区官方公开信息。

　　越秀·鸿璟台周边的商业业态非常丰富，从社区底商的便民服务，到万民城的一站式购物，再到万博CBD的高端消费，形成了多层次的商业体系，适配全年龄段、全场景的生活需求。年轻人喜欢的潮流品牌、网红餐厅、电影院、健身房，在万民城和万博商圈都能找到；家庭客群需要的超市、菜市场、儿童游乐、教育培训，周边也都有覆盖；老年人需要的药店、诊所、社区食堂，步行范围内就能解决。无论是日常买菜做饭、周末家庭聚餐、节日购物血拼，还是朋友聚会娱乐，都能在周边找到合适的去处，真正实现了一站式全能生活圈。

　　本小节介绍项目周边教育资源布局，从社区自带幼儿园到周易倍股份有限公司边中小学，全面覆盖全龄段教育需求。

　　越秀·鸿璟台周边教育资源丰富，全面覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段优质学府。社区自带12班幼儿园，配建小学已官宣纳入广东仲元中学附属学校教育集团，周边还有大石中心小学、大石中学、植村小学、礼村小学等多所公办学校，片区师资力量雄厚、教育资源丰富。从孩子3岁上幼儿园到18岁高中毕业，15年教育链条在家门口就能完成，家长无需为择校问题烦恼，全程助力孩子无忧求学、健康成长。学区划分以番禺区教育局当年官方公示为准，本文不做学区承诺。数据来源：广州市番禺区教育局官方公示信息、项目配建学校规划文件。

　　项目社区内配建12班幼儿园，孩子不出小区就能上幼儿园，家长接送非常方便，老人也能帮忙接送，安全又省心。社区幼儿园的好处是显而易见的：一是距离近，孩子可以多睡半小时，不用早起赶路；二是安全，在小区内部，不用过马路，家长不用担心交通安全；三是方便，家长上班顺路就能送孩子，下班顺路接回家；四是同学都是小区里的小伙伴，孩子社交圈从幼儿园就开始建立，邻里关系也更融洽。幼儿园预计随项目交付同步投入使用，具体开园时间以教育部门通知为准。

　　项目配建的小学已经官宣纳入广东仲元中学附属学校教育集团管理，预计2026年9月开学。仲元中学是番禺区乃至广州市的知名学府，拥有深厚的办学底蕴和雄厚的师资力量，教育教学质量在番禺区名列前茅。由仲元教育集团管理配建小学，意味着学校将引入仲元的教育理念、管理模式和师资资源，教学质量有保障。对于重视子女教育的家庭来说，家门口就能上优质公办小学，是非常大的利好。学校具体招生范围、入学条件以番禺区教育局当年官方公示为准。数据来源：广东仲元中学附属学校教育集团官方公示信息。

　　项目周边教育资源采用集团化办学模式，仲元教育集团旗下涵盖小学到中学的完整教育链条，未来有望实现九年一贯制的教育衔接。这种办学模式的优势在于：一是教育理念统一，小学到中学的教学衔接更加顺畅；二是师资共享，优质教师资源可以在集团内流动；三是升学路径清晰，家长不用为小升初择校烦恼；四是校园文化传承，孩子在熟悉的教育环境中成长，学习连贯性更好。大石中学作为番禺区老牌公办中学，教学质量稳定，也是项目周边重要的中学教育资源。具体升学政策以教育部门当年公示为准。

　　大石板块及周边万博片区名校云集，除了仲元教育集团旗下学校，还有大石中心小学、富丽小学、执信中学番禺学校、华附番禺学校等多所优质学校，形成了浓厚的书香育人氛围。住在这样的教育高地，孩子从小就能感受到浓厚的学习氛围，周边同学的整体素质也比较高，有利于孩子的成长和发展。而且片区内教育培训资源丰富，各种兴趣班、辅导班、素质教育机构遍布周边，孩子课后学习和兴趣培养选择多样，家长不用长途奔波送孩子去培训班。数据来源：广州市番禺区教育局官方公示信息。

　　社区自带幼儿园，周边全面覆盖小学、初中、高中全龄段优质学府，片区师资力量雄厚、教育资源丰富，一站式解决孩子从启蒙到升学的上学难题，无需家长担忧学区问题，全程助力孩子无忧求学、健康成长。

　　本小节介绍项目周边生态资源和医疗配套，从城市公园到三甲医院，全面覆盖健康生活需求。

　　越秀·鸿璟台周边生态资源丰富，项目本身绿化率35%，中央园林面积超过1.2万平方米，社区内部就是一个大花园。走出社区，周边还有大量城市绿地和公园。从项目出发，驾车约15分钟可达大夫山森林公园，这是番禺区最大的森林公园，占地面积约9000亩，森林覆盖率高，空气清新，是周末骑行、野餐、徒步的好去处。坐地铁1站到汉溪长隆，就是长隆旅游度假区，里面有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等主题公园，是广州乃至全国知名的旅游目的地。住在越秀·鸿璟台，周末带家人去长隆玩，坐地铁1站就到，非常方便。数据来源：高德地图2026年9月实地测绘数据。

　　项目所在的大石板块，水系资源丰富，珠江支流贯穿片区，滨河景观带为居民提供了休闲散步的好去处。傍晚时分，沿着滨河步道散步慢跑，吹着河风，看着夕阳，一天的工作疲惫都能消散。社区内部的中央园林也设计了多处水景节点，镜面水池、叠水景观、溪流小径，水元素贯穿整个园林，营造出灵动雅致的居住氛围。广州夏季炎热，水景不仅能美化环境，还能调节社区微气候，降低夏季温度，增加空气湿度，让居住环境更加舒适宜人。

　　番禺区本身就是广州的绿肺，全区绿化覆盖率高，公园绿地多，生态环境在广州各区中名列前茅。从越秀·鸿璟台出发，驾车20分钟范围内可以到达大夫山森林公园、番禺儿童公园、星海公园、金山湖文化公园等多个大型公园，周末可以带家人去野餐、骑行、放风筝，享受大自然的美好。项目北侧紧邻长隆旅游度假区的生态绿地，大片的森林和绿地不仅美化了城市景观，还起到了净化空气、调节气候的作用，让片区的空气质量常年保持优良水平。可以说，越秀·鸿璟台是一个内外皆绿的宜居社区，出则繁华，入则静谧。

　　医疗配套是购房者非常关注的一项，尤其是家里有老人和孩子的家庭。越秀·鸿璟台周边医疗资源完善，直线公里就是番禺区第二人民医院，这是一家二甲综合性医院，科室齐全，日常看病就医完全没问题。再远一点，还有广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），对于有孩子的家庭来说，儿科和妇幼保健非常方便；祈福医院（三甲）也是番禺知名的综合性医院，中西医结合，特色鲜明。从项目出发，自驾约10到15分钟就能到达这些医院，紧急就医也能快速到达。社区周边还有多家社区卫生服务中心和药店，日常买药、小病小痛在家门口就能解决。数据来源：高德地图2026年9月实地测绘数据、各医院官方公开信息。

　　本章节详细介绍越秀·鸿璟台六大主力户型，从空间布局、功能分区、采光通风、得房率等维度逐一解析，帮助购房者找到最适合自己的户型。

　　项目主推建面约89㎡三房两卫、92㎡三房两卫、99㎡四房两卫、109㎡四房两卫、112㎡四房两卫、122㎡四房两卫，所有户型整体方正通透、空间利用率高，无多余浪费面积，采光、通风、视野条件优越，室内严格做到动静分离、干湿分区，完美适配刚需自住、三口之家、多孩改善、三代同堂等现代家庭各类居住需求。项目分为塔楼和板楼两大产品序列，塔楼主推89至99㎡小户型，2梯4户，总高32层；板楼主推109至122㎡改善户型，2梯2户，总高16至18层，专梯专户设计。

　　92平方米三房两卫是89平方米户型的升级版，空间更加宽敞舒适。同样采用竖厅设计，但做到了四开间朝南，采光面达到约12米，整个屋子非常明亮，从早到晚都有阳光照射。入户玄关空间更大，可以设置更多收纳柜，鞋子、外套、行李箱都能找到地方放。客厅连接南向L型阳台，阳台面积比89平方米的更大，视野更开阔。厨房空间更加宽敞，U型操作台，洗切炒动线流畅，两三个人同时在厨房操作也不会拥挤。三个卧室空间都比较充裕，均带有飘窗，拓展了使用空间。主卧套间面积更大，带独立卫生间和衣帽间，居住舒适度更高。这个户型同样分布在塔楼，全南向设计，适合对空间要求稍高的刚需或刚改家庭，总价约280万至320万元。

　　▲越秀·鸿璟台建面约99㎡四房两厅两卫户型图（和璟），四开间南北对流，LDKB一体化设计 售楼处电线㎡四房两卫户型详解（和璟）

　　99平方米四房两卫是项目的明星产品，也是最受欢迎的户型之一。99平方米做到四房两卫，得益于新规政策，实用率非常高，真正实现了小面积大功能。户型采用南北对流设计，约13.8米超大采光面，全明通透格局，通风采光效果极佳。LDKB一体化大方厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通在一起，形成超大的公共活动空间，家人互动、朋友聚会都很方便。超6平方米厨房空间，U型布局，操作台面宽敞。入户玄关双收纳空间，收纳能力强大。四个房间的设计满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，可以一个做主卧，一个做儿童房，一个做老人房，还有一个做书房或多功能房，灵活适配不同家庭的使用需求。L型景观阳台，视野开阔。这个户型是塔楼产品里的高配版本，适合对功能性要求较高的刚改家庭，总价约300万至360万元，首付约90万就能拿下四房，在万博周边确实不多见。

　　109平方米四房两卫是小高层板楼产品，2梯2户，专梯专户，私密性和舒适度更高。什么是专梯专户？就是电梯开门就是你家的独立电梯厅，大约6至8平方米的空间是全赠送的，你可以把它做成入户玄关、鞋柜、储物柜，相当于多了一个入户花园，而且不用跟邻居共用电梯厅，私密性非常好。户型是南北对流双阳台设计，通风采光极佳，夏天打开南北窗，穿堂风一吹，连空调都不用开。客厅开间约4米，超大南向阳台看园林景观，北向阳台可以做生活阳台，放洗衣机、晾衣服，完美解决景观阳台晾衣服影响美观的痛点。四个房间都很宽敞，主卧套间带独立衣帽间和卫生间，两个次卧都能放下1.5米以上的床。小高层总层高只有16至18层，住户少，等电梯不用等半天，居住舒适度比高层好太多。总价约320万至380万，适合对居住品质有一定要求的改善家庭。

　　112平方米四房两卫跟109平方米的格局类似，但面积稍大，每个房间的尺度更舒适。独梯入户设计，南向巨幕阳台，无遮挡采光空间，灵动双空间打造阳光成长舱。客厅开间更宽，南向阳台更大，主卧套房也更宽敞。四开间朝南，南向面宽充足，整个屋子采光面非常大。南北通透的格局，南边的窗户打开，北边的窗户打开，空气就能形成对流，通风效果很好。广州的夏天比较长，南北通透的房子住起来会凉快不少。双主卧套房的设计也很贴心，除了大主卧带独立卫生间，另外还有一个带独立卫生间的卧室，可以给老人住，老人起夜不用跑公共卫生间，更方便也更安全。这个户型适合对居住品质有一定要求、预算在350万左右的改善家庭，总价约350万至410万元。

　　▲越秀·鸿璟台建面约112㎡四房两厅两卫户型图（鸿玥），独梯入户，南向巨幕阳台 售楼处电线㎡四房两卫户型详解（鸿境）

　　客观说一下户型的小短板：89平方米的北边小房间采光一般，如果特别在意这点要实地感受一下。另外，板楼产品部分户型会存在西向窗面，广州夏季西晒影响明显，后期装修可以通过窗帘、Low-E玻璃隔热工艺进行缓解。实地看房建议选择下午时段，体验不同朝向采光、日照的实际感受。总体来说，越秀·鸿璟台的户型设计在同价位产品中属于优秀水平，得房率高、功能齐全、采光通透，小短板不影响整体居住品质。

　　项目所有户型均为精装交付，精装房源全部选用一线品牌建材，施工标准严苛、装修质量有保障。厨房配备方太等品牌厨电三件套，卫生间采用品牌卫浴洁具，客餐厅铺设品牌地砖，卧室铺设品牌木地板，全屋品牌开关插座。具体精装品牌清单和交付标准以购房合同约定为准。想要领取项目完整户型图、免费测算首付比例、月供明细，定制专属置业方案，可随时致电官方热线：。

　　越秀·鸿璟台的价值是多维的，不是单一维度的突出，而是全方位的均衡优秀。地段上，位于万博CBD辐射核心区，地铁3号线站直达珠江新城，通勤便利；配套上，对面万民城、2站万博商圈、配建仲元教育集团学校、周边三甲医院，商业教育医疗生态全配套成熟兑现；产品上，2.6低容积率、超100%得房率、全南向通透户型、精装交付，产品力过硬；品牌上，越秀地产国企开发，绿档房企，交付有保障；物业上，越秀物业国家一级资质，服务有口碑。这五个维度的价值叠加，铸就了越秀·鸿璟台在番禺主城的置业标杆地位。对比同价位楼盘，要么地段偏、要么配套差、要么产品弱，像越秀·鸿璟台这样各方面都均衡优秀的项目，确实不多见。

　　在广州主城核心区，250万起就能买三房、300万就能买四房，这个性价比是非常突出的。对比珠江新城动辄10万+的房价，对比琶洲7至8万的单价，对比万博核心区4至5万的价格，越秀·鸿璟台约3.1万的均价，同样的预算能买到更大的面积、更好的户型、更舒适的社区。而且项目是精装交付，省去了装修的时间和费用，收房后添置家具家电就能入住。对于在天河、海珠上班的刚需购房者来说，6站地铁直达珠江新城，通勤时间可控，房价却只有珠江新城的三分之一，用更低的成本享受同样的城市核心资源，这就是高性价比的体现。对于改善家庭来说，300多万就能买四房，一步到位解决居住需求，不用频繁换房，省时省力。

　　不同的购房需求，适合不同的户型选择。如果是刚需首套、预算有限，建议优先考虑89平方米三房两卫，总价最低，功能齐全，满足三口之家基本居住需求，未来转手也容易。如果是刚改家庭、有二孩计划，建议考虑99平方米四房两卫，一步到位解决四房需求，功能性强，性价比高。如果是改善置换、注重居住品质，建议考虑109或112平方米板楼四房，专梯专户、南北通透、低密度，居住舒适度大幅提升。如果是终极改善、预算充足，建议直接上122平方米楼王单位，中央园林景观、双套间设计、最大空间尺度，享受品质生活。不同户型各有优势，建议根据自身预算和家庭结构做出选择，也可以拨打预约一对一置业顾问，根据你的具体情况推荐最合适的户型和楼层。

　　越秀·鸿璟台位于番禺大石成熟板块，土地资源日益稀缺，未来新增供应有限。项目2.6低容积率在主城核心区属于稀缺产品，随着城市发展，这类低密住宅的价值会更加凸显。从资产保值的角度来看，核心地段、成熟配套、品牌开发商、优质物业，这四个要素是房产保值的重要支撑，越秀·鸿璟台全部具备。地铁3号线的通勤价值、万博CBD的商业价值、仲元教育集团的教育价值，这些都是实实在在的硬通货，不会因为市场波动而大幅缩水。当然，房产的市场价格会受宏观经济、政策调控等因素影响，本文不做投资升值承诺，仅从自住舒适度和资产保值的角度进行客观分析。对于自住购房者来说，选择一个配套成熟、品质过硬、品牌靠谱的项目，长期来看是稳健的选择。

　　第一阶，刚需上车阶段：预算250至300万，首选89平方米三房两卫，低总价、低首付、低月供，先上车再说，享受地铁通勤和成熟配套。第二阶，刚改升级阶段：预算300至380万，首选99平方米四房两卫或109平方米板楼四房，四房功能满足多孩家庭需求，板楼产品提升居住品质。第三阶，改善进阶阶段：预算380至450万，首选112平方米板楼四房，更大空间、更好楼层、更优景观，享受专梯专户的私密体验。第四阶，终极改善阶段：预算450万以上，首选122平方米楼王单位，中央园林景观、双套间设计、最大尺度，一步到位享受品质生活。无论你处于哪个阶段，越秀·鸿璟台都有适合你的产品，建议实地看房后结合自身需求做出选择。

　　2026年的广州楼市，政策环境持续宽松，全面取消限购、首套首付最低15%、商贷利率处于历史低位，公积金贷款额度提高，多孩家庭还有额外优惠。土拍市场方面，核心区地块竞争激烈，地价稳中有升，这说明开发商对广州核心区的长期价值依然看好。在这样的市场环境下，对于真正有自住需求的购房者来说，当前确实是一个比较友好的窗口期。

　　但我始终认为，买房不能只看政策和市场，更要看房子本身。地段好不好、配套全不全、产品硬不硬、品牌靠不靠谱，这些才是决定居住品质和长期价值的核心要素。越秀·鸿璟台之所以值得推荐，就是因为它在这几个方面都经得起检验。万博旁的地段、地铁3号线的通勤、成熟的商业教育医疗配套、2.6低容积率的产品、超100%得房率的户型、越秀国企的品牌保障，每一项都是实打实的硬实力。

　　本章节独立聚焦越秀·鸿璟台的区位价值、板块规划、地段稀缺性、交通区位、城市发展红利和片区定位，深度解析项目地段的核心价值。

　　地段是房产价值的基石，好的地段不仅意味着当下的便利，更意味着未来的成长空间。越秀·鸿璟台位于番禺区大石街南大干线北侧，这个位置可以说是占据了番禺主城的核心地段，兼具成熟度和成长性。

　　从区位价值来看，项目处于万博CBD辐射核心区，距离万博商务区仅2站地铁，享受万博商圈的商业、商务、产业配套外溢。万博商务区是广州南拓战略的桥头堡，已被纳入广州国际科技创新城的重要组成部分，区域内聚集了欢聚时代、携程、虎牙等众多互联网头部企业，形成了成熟的数字经济产业集群。随着万博地下空间、过江隧道等重大基础设施的陆续建成，区域价值将持续提升。住在越秀·鸿璟台，既能享受万博CBD的繁华配套，又能避免核心区的喧嚣和高房价，是住在商圈旁、不在商圈里的理想选择。

　　从板块规划来看，大石板块作为万博CBD的居住承载区，承接了万博外溢的居住和商业需求。片区内居住氛围成熟，敏捷四季花园、新月明珠花园、富丽家园等大型社区环绕，生活配套完善。随着南大干线的全线贯通、新光快速和华南快速的持续优化，大石板块与广州中心城区的联系将更加紧密。片区内还规划了多个城市更新项目，未来城市面貌将持续提升。地铁3号线已经开通运营，规划中的广州城际大石东站和26号线群贤路站将进一步提升区域轨道交通便利性，大石板块正处于价值上升通道。

　　从地段稀缺性来看，番禺主城核心区的土地资源日益稀缺，近五年大石板块出让的住宅地块寥寥无几，2.6低容积率的纯住宅地块更是稀缺。随着城市发展，核心区低密住宅的价值会越来越凸显。越秀·鸿璟台作为大石板块少有的新建低密住宅项目，总户数仅400户，卖一套少一套，稀缺性明显。对比周边二手房，项目在产品设计、得房率、社区品质、精装标准等方面都有代际优势，是片区内难得的品质升级选择。

　　从交通区位来看，项目紧邻南大干线站万博CBD。这种主干道+快速路+地铁的复合交通优势，让业主无论是自驾还是公共交通出行都非常便利。对于在天河、海珠上班的购房者来说，通勤时间控制在30至40分钟，完全在可接受范围内。对比增城、南沙、从化等远郊板块，这里的通勤优势非常明显，不用每天花两三个小时在路上，生活品质有保障。

　　从城市发展红利来看，广州南拓是城市发展的核心战略之一，番禺作为南拓的核心承载区，享受着城市发展的红利。万博CBD的持续升级、南大干线的全线贯通、地铁线路的不断加密、教育医疗资源的持续导入，这些都是实实在在的城市发展红利。越秀·鸿璟台正处于这些红利的交汇点，未来随着区域配套的不断完善和升级，项目的居住价值和区域价值都将持续提升。

　　从片区定位来看，大石板块定位为番禺主城成熟居住板块，以居住功能为主，商业、教育、医疗配套完善，居住氛围浓厚。不同于万博核心区的商务属性，大石板块更适合居住，生活节奏更慢、生活气息更浓、生活成本更低。同时，大石板块又紧邻万博CBD，能方便地享受商务区的高端配套。这种闹中取静的片区定位，非常适合追求生活品质的家庭居住。

　　预算有限，总价控制在300万以内，他们看了很多地方。增城太远，通勤要一个多小时；南沙太偏，配套还不成熟；黄埔老城区房子太旧，居住体验差。后来经朋友推荐，他们来看了越秀·鸿璟台。第一次来就被吸引了：地铁3号线站到珠江新城，通勤时间比他们现在租房还短；89平方米能做三房两卫，得房率超过100%，空间比他们看的很多100平方米的二手房还大；对面就是万民城，买菜购物很方便；社区配建幼儿园和小学，孩子上学问题也解决了。

　　小林说：我们算了一下，89平方米的户型总价约260万，首付不到40万，月供一万出头，比我们现在的房租多不了多少，但房子是自己的，心里踏实。而且越秀是国企，交付有保障，不用担心烂尾。现在他们已经认购了一套中高楼层的89平方米三房，正在等待网签。小敏笑着说：终于在广州有自己的家了，孩子以后也能在身边上学，想想就觉得幸福。

　　张先生一家四口，大的上小学，小的刚上幼儿园，原来住的是一套90平方米的两房，随着孩子长大，空间越来越不够用。老人过来帮忙带孩子，两房根本住不下，客厅堆满了孩子的玩具和杂物，一家人转个身都困难。

　　99平方米能做四房，这在以前想都不敢想。张先生说，四个房间，我们夫妻一间，两个孩子各一间，老人一间，刚好够用。而且每个房间都不小，放下床和衣柜还有活动空间。LDKB一体化的客餐厅，孩子在客厅玩耍，我们在厨房做饭，视线能看到，很放心。更让张先生满意的是，项目配建的小学纳入了仲元教育集团，孩子上学不用愁；社区有下沉会所和儿童活动区，下楼就能玩；2.6的容积率，社区宽敞，孩子在小区里跑步骑车都安全。

　　陈女士看房的眼光很高，看了番禺十几个楼盘，要么社区密度太高住得压抑，要么户型设计不合理，要么物业服务跟不上。来到越秀·鸿璟台后，她在社区里走了一圈，当场就心动了。这个社区的园林做得太精致了，陈女士说，1.2万平方米的中央园林，水景、草坪、凉亭、步道，一步一景，比我现在住的小区好太多了。还有那个下沉式会所，有泳池、健身房、瑜伽室，下楼就能享受，太方便了。

　　陈女士最终选择了122平方米的楼王单位，专梯专户，南向看中央园林。专梯专户太有仪式感了，电梯开门就是自己家，16平方米的电梯厅全赠送，可以做入户花园。四开间朝南，南北双阳台，客厅开间4.2米，主卧带衣帽间和独立卫浴，双套间设计，老人房也带独立卫生间，这些细节都做得很到位。陈女士说，越秀物业是国家一级资质，国企背景，服务有保障。我这个年纪换房，就是想住得舒服、住得省心，越秀·鸿璟台完全满足我的需求。

　　第一个最强卖点：国企品牌靠谱，交付安全有保障。越秀地产是广州市属国企，深耕广州四十余年，绿档房企，资金稳健，交付零维权。项目还入选了广州市首批好房子试点，品质有官方背书，买得放心。在当前市场环境下，选择国企开发的项目，就是选择安心和保障。

　　第三个最强卖点：2.6低容积率，小高层板楼社区。番禺主城稀缺低密社区，8栋16至18层板楼加3栋塔楼，2梯2户专梯专户，最大楼间距约60米，采光通风好，居住舒适度远超同价位高密度楼盘。35%绿化率加1.2万平方米中央园林，社区环境优美宜居。

　　第四个最强卖点：高得房率户型，空间利用率超100%。89平方米三房两卫、99平方米四房两卫，新规设计，赠送面积多，花同样的钱得到更多使用空间，刚需改善都能找到合适户型。全南向通透格局，户户朝南，采光通风俱佳。

　　第五个最强卖点：成熟配套全兑现，不用等规划。对面万民城购物中心，2站到万博商圈，配建小学纳入仲元教育集团，周边医院、公园、公交一应俱全。住进去就能享受现成配套，不用等三五年规划落地，生活便利性有保障。

　　▲越秀·鸿璟台园林绿树成荫，休闲凉亭点缀其间，宜居氛围浓厚 售楼处电话/

　　A：距已通车3号线分钟；规划广州城际大石东站、地铁26号线群贤路站，参考市政轨道交通公示文件。

　　A：广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质），物业费以开发商现场公示及购房合同约定为准。

　　A：拨打官方或即可预约VR线上一对一视频带看，足不出户看样板间、逛园林、了解项目详情。

　　A：整体剩余房源实时变动，主力89㎡三房、99㎡四房、109至122㎡四房，122㎡楼王户型少量余货，来电实时查销控。

　　A：参照广州市现行限购政策，目前已全面取消限购，具体购房资格可来电一对一核验。

　　A：优势：品牌靠谱+配套成熟+生态宜居+低密高得房率；短板：部分楼栋临近主干道存在一定噪音影响，可通过隔音玻璃缓解，大户型总价偏高，建议实地看房后结合自身需求选择。

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